当前位置:首页 >> 全部文章

碧生源减肥茶多少钱一盒也压不住高房价 来了就是无锡人?买房才是!2018即便你不买房-无锡楼市365 In 全部文章 @2016年01月16日

也压不住高房价 来了就是无锡人彭水教育网?买房才是!2018即便你不买房-无锡楼市365



2017年已经结束,2018年买房的问题仍然困扰着购房者。对于当前的房地产市场,有人说会跌,有人说还会涨。然而,即使在众多楼市大V都纷纷预言中国楼市要进入深度调整期的今天,却依然有一个城市大家还在看多,关于这个城市的各种利好几乎每天都在传播,没错,它就是无锡。
看多的理由有很多,简单列举几条:
无锡经济超强发展势头足,老牌经济强市,17年GDP1.05亿(亿元),同比增长7.4%,增速超全省平均水平;
无锡在2016年房价涨过了一轮,目前楼市处于深度调整期,眼下只是在压抑上涨的势能;
无锡够开放包容,入户难度低,人口净流入高;
无锡山清水秀,特别宜居;
无锡房价目前和北上广,或者临近城市南京2万+,苏州1.8万+相比,1.2万+的房价真的非常亲民……

(来源:中国房价行情网)
目前,无锡新一轮产业振兴、特色小镇以及城建配套设施的不断完善,加上逐步放宽的入户政策,未来无锡将吸引越来越多的人口流入,这其中有想在无锡发展的,也有想在这里提前占位的。在这种大背景下,无锡的房价自然更加易涨难跌。
落户了就是无锡人?NO,买房才是
现在无锡落户政策全面放宽,租房也能落户了。虽然听起来令人心潮澎湃,但是你应该很清楚,不买房落地生根,你最终要选择离开。所以,落户了还要买了房才是无锡人。
可是,无锡再小,也是一千六百多平方公里的城池,各区房价基本都已破万绝恋十六年,该买在哪里?哪里是新城医神传奇?哪里是核心区?哪里有学区?哪里有未来?这篇文章一次给你讲个明白。
城市人居蓝图无锡各大区域变迁史
无锡有5个区,梁溪区、滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区。
其中梁溪区由原来的崇安区、南长区、北塘区合并而成。梁溪区是老无锡人心中的传统主城区,因合并前的崇安区是无锡的市中心。
解放前,这里就是无锡的市中心。碧生源减肥茶多少钱一盒进入市场经济的90年,中山路商圈各大百货店百家争鸣,商业大厦、八佰伴、百盛广场、新世界百货、第一百货、大洋百货等代表了无锡的时尚前沿,是无锡人大小节日必去的地方。后来各大写字楼不断崛起,比如曾经的无锡第一高楼360摩天大厦取代东方广场,华光大厦。另外各大政府机构也设在这里,中山路商圈形成一个强大的经济、政治、商贸、文化核心区。人流、物流、资金各种资源优势得天独厚。

中山路商圈 实景图
老城发展到一定阶段,一定是向外扩展的,随着城市规划的蓝图绘制,进入20世纪初各大新城开始了轰轰烈烈的建设开发。
其中最令人关注的无锡新市中心崛起之地,滨湖区的太湖新城是被赋予使命的时代主角,这里除了享两湖得天独厚的山水资源,也没有老城拆迁的困扰。如今太湖新城已初步发展成为全市行政办公中心、金融商务中心和文化会展中心,集聚了无锡市政府、市民中心、大剧院、金融商务一街区、太湖国际会展中心等大项市级公建设施。今时今日的太湖新城再也不是曾经的无锡乡下头,已形成与梁溪区并列的无锡双中心,并大有超越的势头。

太湖新城实景图
蠡湖新城是滨湖区的另一大新城,这里因相邻蠡湖,凭依9.5平方公里浩瀚蠡湖,蠡湖新城板块是城市中自然、生态、城市资源并占的珍稀“高端板块”,堪称豪宅聚集地。不过这里的生活配套相对于太湖锡城较为不完善。
新吴区在的建设发展和蓬勃兴起其实要早于滨湖区,90年代后期这里引进了众多外资企业,无数世界500强的外企把工厂建设在此,形成了各大高新产业园。最繁华的莫过于长江路沿线,与原市中心崇安区接壤地球修真者。
锡山区曾经是华夏第一县无锡县,乡镇企业密布,传说曾一度想脱离自成一市,但后来变区后沦为垫底。不过如今所属锡山区的锡东锡城也是当今风头正劲的板块,依托高铁无锡东站,规划成“一核双心映高铁、三水六翠显青颜、一轴四廊相联动、三片两翼展新城”的空间结构。一核:高铁商务服务核心区,双心:査桥站和锡沪路两个商务副核。这里也是除了太湖锡城,苏州炒房团最爱的地方。

锡东新城实景图
最后来看惠山区,惠山区如今正在大力发展智能化改造和智能制造技术。惠山新城板块是惠山区的核心区域,经过十五年时光已铸造了一座繁华宜居大城,区政府门前的文慧路,短短几百米内扎堆着工商、招行、建行、浦发等多家银行,外号“金融一条街”。除了是区域的“政金中心”,还是整个惠山新城的商业中心。另外天一新城也是区域中大红大紫的板块,近期吸引了不少品牌房企。
城市的变迁 带来房价的“变迁”
说到这里,大家应该对无锡各区的情况有一个了大致的了解,再来看看目前各区房价地图,看之前做好心理准备。

目前无锡房价最高的仍然是滨湖区,其中蠡湖新城房价基本都已超越2万+,虽然这里项目并不多,但每个都是锡城的豪宅,那个冲破锡城房价天花板直达4万+的项目就位于此板块。
接着就是太湖新城,房价总体基本保持在2万左右。近期多个高价盘即将入市小堂客醉了,包括太湖新城两个高地价项目——中锐星公元、绿城凤起和鸣,预计房价将会冲上3万。滨湖区最后的价格洼地胡埭板块虽还有万元以下房源,但整体均价略微走高。

梁溪区的房价大多都在1.5万以上,个别地段好且是品牌的楼盘房价达到2万+。部分地段较偏的项目则刚过1万+,适合手头比较紧,又想要在主城区置业的购房者。不过随着去年高地价的新盘逐渐入市,主城区房价将会水涨创高。
新吴区的房价基本控制在了1万+到2万以内。居住氛围浓厚的长江北路沿线已无新房在售蕾丝边缘。区域内较为偏远的硕放和旺庄如今的房价节节升高,已经到了1.3万左右。而区域内同样较偏的太科园板块因临近太湖,纯住宅项目多走高端路线,房价基本在2万左右。
惠山区的房价最为亲民,是锡城名副其实的房价洼地,还徘徊在1万左右。关注度颇高的区域内核心区域惠山新城版块房价都在1万+。最近热度很高的天一新城,前期板块均价基本保持于1万左右,随着万科连下两子后,该片区房源均价直接跃上一个台阶,近期新开盘的万科洋房项目已接近2万,其他项目房价相应也上调到了1万多。

看好板块价值 才能让你的财富升值
后台经常会有购房者留言询问hdzone,无锡如今应该买哪里,哪里才是洼地,来无锡置业安家,到底该买哪里呢?
土豪么随意,资金预算有限的,就应该好好筹谋规划一番。
如果你有足够的实力,首付可以毫不犹豫的掏出200万,那就妥妥的选择滨湖区的蠡湖新城吧,这里山水资源丰厚,生活惬意陶佳莉,将来必然是无锡高阶巨富的聚集地,房价未来只有更高,没有最高。

蠡湖新城实景图
目前无锡最有价值的区域首推滨湖区太湖新城,这里是无锡重点发展版块,虽然价位已经较高印度超人3,但未来应该仍有一定的增长空间。
如果你实力稍逊,又追求财富稳定和生活便利,你可以选择梁溪区,这是无锡最有积淀,也最稳妥的区域,也许未来难有大的爆发,但妥妥也不会跑输。
如果你不太在意中心区,又希望住到高品质的次新楼盘,你可以了解下锡山区的东亭、荟聚板块和锡东新城。
如果你追求实惠和性价比,就可以选择惠山区的惠山新城,这里已经发展的非常醇熟。

如果你想再去赌一把未来的新区价值爆发,不要错过惠山区的天一新城或者新吴区的鸿山板块,这里虽然才刚开始发展,不过天一新城已有多个品牌房企选择了这里,其中就有房企大佬万科,并且1号线已开通,交通也较为方便。鸿山板块则在打造未来物联网小镇,马云都看好这里,钱途一片光明。
如果你可以接受较远的通勤距离,又想以较低价格入主较好的社区泰星om,那么可以去惠山城铁国际商务区或者新吴区硕放和旺庄板块多了解。
这就是我对无锡各区域板块的价值和投资判断,因篇幅有限,不可能对每个区域的具体板块再进一步展开。但是对于一个刚来无锡还不知如何着手的新锡城市民,对照你自己的个人特点和投资偏好,也应该有一个大致的定位了。若是还想详细深入了解的,可以后台留言询问,或者加入我们的买房群和群友一起讨论。
孩子“拉动”的房价 学区房已经傲娇的“上天”
不要以为只有北京才有学区房,吴文化发源地的锡城家长们同样重视学区,学区房一样深受家长们追捧。
首先来看看小学,无锡最著名的四大小学号称“三桥一外”,金桥双语实验小学、桥谊实验小学、大桥实验小学、无锡外国语,这4所名校即使皆为民办私立小学,并没有学区划分之说,道姑妙妙但因受到家长们的追捧,学校周边楼盘的房价依然是傲娇的要上天。

另外连元街小学和锡师附小历来都是无锡家长们削尖脑袋想让孩子就读的百年公办名校,其中连元街小学和锡师附小总部因都位无锡老市中心,基本都是房龄10年以上甚至30年的老破小。这里的房价永远坚挺,只涨未跌,抗跌指数堪称最强,近期房价基本在2万左右,卖的比新房还贵呢!好在老破小房源面积都偏小,于是总价也就显得没有那么惊悚。
若是对锡师附小有执念,却无法接受老破小,那么太湖新城也是不错的选择,这里有锡师附小分部新城分校,另外这里的信成小学和和畅小学与锡师附小同样为市属小学。不过这些学校的周边的楼盘自然也被炒得火热。

如果你置业的同时也要考虑孩子的读书问题,切记认真研究无锡的学区房攻略。
如果认真读下来,你会发现,除了落户难度低,房价也很可爱,无锡目来说算是一个友好的城市。但是,随着人口的不断涌入,恐怕无锡向普通人开放的窗口期不会太久,如果你喜欢这个城市,就尽快启动置业考察。来了,买房,就是无锡人!



浏览 : 50
上一篇: 下一篇: